制震性やウイルス対策など、目に見えないところまで妥協せずに仕上げるベスト・ハウジングの家づくり

ベスト・ハウジングは、住まいづくりのプロとして、浜松市で新築一戸建て［建売・分譲住宅］のイメージを覆す住まいを提供しています。

この記事では、住まいづくりのこだわりや、なぜ当社の住まいは、4,000万円台で売れているのかということにお答えしつつ、ベスト・ハウジングの魅力をご紹介します。

当社は、浜松市に根ざし、土地の仕入れからアフターメンテナンスまでを一貫して手掛ける創立30年以上の地域密着型のビルダーです。
1992年9月18日に創立し、2022年9月におかげさまで30周年を迎えることができました。

当社は、20年間注文住宅一筋で精進してきたノウハウを活かし、『満足は当たり前。感動してもらえる家』を目指して新築一戸建て［建売・分譲住宅］を追求し続けています。

現在は、新築一戸建て［建売・分譲住宅］の販売が全体の8割を占めるとともに、建て替えや買取、浜松市内にお住まいの方を対象にリフォームも積極的に行っております。

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当社は、将来的な生活スタイルの変化を見据え、お客様のライフステージに合わせた住まいづくりを大切にしています。

家事や子育て、趣味や自分の時間を楽しく快適に過ごせる住まいを提供するために、日々変化している当社の建売に「同じ」はありません。きっとお客様にとって理想の住まいが見つかるはずです。

外観デザインにもこだわり、数え切れないほどのバリエーションがあります。

建築実例では、当社がつくる住まいの外観・内観デザインを「住まいごと」にご覧いただけます。

販売中の物件一覧では、間取図や価格を一覧でご覧いただけます。

資産価値や将来の安心・快適さにも関わってくる重要な部分であるため、土地選びは最も力を入れて、厳しい調査を行っています。

厳しい調査と審査が通らない限り、土地の仕入れは行いません。

地元に根付いた会社だからこそ知っているエリア特性も考慮し、最終的に判断しています。

当社は、法律で定められている保証はもちろん、地震による液状化被害にも着目し、着工前に液状化調査を実施しています。
不同沈下や災害時にも耐えられる地盤づくりを行っています。
 

①地盤調査

家が傾くと、日常生活に影響を与えたり、耐震性能が著しく損なわれるため、それを未然に防ぐために地盤調査を実施しています。地盤がどの程度の建物の重さに耐え、沈下に抵抗する力をもっているかを調査します。

傾斜地や地盤の軟弱な場所で不同沈下^※が起きやすいと言われているため、地盤調査会社が、調査したデータをもとに解析をし、不同沈下の危険性が認められた場合、基礎の補強工事や地盤改良工事を施します。（地盤解析相談判定書）

^※不同沈下・・・家全体が均等に沈下するのではなく、一方向に斜めに傾くような状態のこと。

 

★地盤の品質保証 20年

万が一、建物に不同沈下が起きた場合、原状と同程度に回復するための修繕に必要な費用を保証します。
地盤改良を施した物件はもちろん、行っていない物件にも保証が付いています。

・一般社団法人 ハウスワランティ
（http://www.house-warranty.or.jp/）
・ジャパンホームシールド株式会社
（https://www.j-shield.co.jp/）
・NPO法人　住宅地盤診断センター
（https://jyutaku-jiban.or.jp/）

状況に応じて、地盤調査や保証の会社は異なります。

②液状化調査

東日本大震災では、地盤の液状化被害が問題となりました。
当社は、建物着工前に液状化調査を実施しておりますので、ご安心ください。

液状化調査により、液状化の恐れがあると判断された場合、基礎の補強工事や液状化工事を施します。（簡易液状化診断書）

2020年から建売住宅全棟に対し、液状化調査を実施してきましたが、幸いなことに液状化対策が必要とされる土地はゼロでした。引き続き、地盤に問題がないことを証明するために地盤調査と液状化調査を行い、皆さまに安心してお住まいいただけるように努めてまいります。
 

・一般社団法人 ハウスワランティ
（http://www.house-warranty.or.jp/）
・ジャパンホームシールド株式会社
（https://www.j-shield.co.jp/）

※戸建て住宅は、液状化対策・保証が法律で義務付けられているわけではありませんが、お客様に安心してお住まいいただけるよう独自で採用してきました。対策・保証の有無は物件により異なります。

③住宅瑕疵保険 10年

住宅瑕疵保険は、住宅の購入や建設工事に際して、不具合(瑕疵)から消費者を守るための保険です。建築・販売した住宅事業者が、万が一の不具合に備えて、個々の新築住宅ごとに加入します。

保証される「不具合」は、耐震性能に重要な基礎や柱などの「構造耐力上主要な部分」と雨漏りなどをおこさないための外壁や屋根などの「雨水の浸入を防止する部分」になります。

床の傾斜や雨漏りなどが発生した場合は、補修費用を住宅事業者が負担し、補修を行います。
保証期間はお引渡し後から10年間です。

また建築中は、建築士の資格を持った第三者機関※の検査員が、基礎の鉄筋の太さや間隔、柱の位置や筋交いの取り付け状況などについて検査を行い、住宅が確かな品質であるということをしっかりと確認いたします。

詳細については「重要事項説明書」にてご確認ください。
※弊社では「JIO(日本住宅保証検査機構)」にて検査が行われます。

④建物保証

地盤保証や住宅瑕疵保険の他に、ベスト・ハウジングによる保証もございます。
お引き渡し後、弊社の定めた保証内容に該当する現象が発生した場合、その現象を確認した後、所定の方法により補修・施工をいたします。

保証期間は、保証対象部位により異なりますが、いずれもお引き渡し日から起算したそれぞれの保証期間満了日までとなります。
長期保証では5年〜10年、短期保証で1年〜2年になります。
詳しくは「保証基準書」にてご確認ください。

⑤アフター定期点検保証

お引渡し前に100項目以上の社内検査を実施しています。
定期点検は、建物のお引渡し日から1年、5年、10年の節目に行っています。
定期点検の封筒が届きましたら、ご希望の日時をご記入の上、返送ください。

住宅を購入する際、間取りは非常に重要なポイントとなります。当社の建物には『同じ』ものは存在しません。

もちろん人気の外観デザインや間取りは、積極的に取り入れておりますが、内装、設備まで同じかといわれたら『同じ』ではありません。
その理由をご紹介いたします。

間取りの考え方

当社には、9名の設計士が在籍していますが、9名で全ての間取りを決定しているわけではありません。（入社10年～25年）
当社では、以下のような2つの方法で間取りを考えています。

①設計士が考えた間取りをもとにアイデアを出し合う。

社長や専務を筆頭に、立地に合った間取りを考慮し、設計士たちが考えた間取りに修正や変更を加えていきます。少なくとも5回以上の修正や変更が行われ、より良いものとなっていきます。

②子育て中や年代別など、様々な視点からミーティングを行い、理想を語り合い、新しいアイデアを発掘し、間取りを考える。

新しいアイデアやトレンドを積極的に取り入れるために、さまざまなメンバーでミーティングを実施しています。これらの取り組みによって、子育てしやすいLDKの配置や動線などのアイデアが生まれ、建売・分譲住宅に採用されてきました。

平屋風の住まいや平屋住宅もこのミーティングから生まれたものです。

採用されてきたアイデアの一部を抜粋すると、以下のようなものがあります。

積極的に新しいアイデアやトレンドを取り入れながら、スタッフのアイデアや提案を取り入れて、立地に合わせた間取りを考えていることから、当社の建てる建売・分譲住宅には、『同じ』は存在しないのです。

間取りミーティングの中で、間取りのイメージが大きく変わるタイミングでは、「新提案」として間取りの提案もさせていただいてきました。

今までの新提案

資産価値

資産価値についても重視しており、土地選びの段階から綿密に調査を行い、現地の地盤調査や液状化調査をしっかりと行っています。また、外観や内装、間取りの内容を充実させることで、資産価値の向上に繋がる家づくりを目指しています。

当社の建売・分譲住宅は、高品質な設備などを使用し、省エネ性能も高いため、快適にお住まいいただけます。将来的な資産価値を見据えた家づくりをすることで、お客様に末永く安心してお住まいいただける住まいを目指しています。

土地を選び、間取りが決まったらカタチにしていきます。建物の構造にも強いこだわりがあります。以下に、当社の基礎・構造・地震対策についてご紹介いたします。

一体ベタ基礎

当社の建売・分譲住宅には、継ぎ目のない頑丈な「一体ベタ基礎」を採用しています。

厚さ150mmの基礎全体が一枚岩のようになっており、配筋は底板部にD13の鉄筋を20cm間隔で縦と横に配置して、鉄筋量をアップしています。

地盤と基礎が一体化し、基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、コンクリート一体型仕上げにより、内部を完全に土から遮断するため、シロアリを防いだり、地面からの水蒸気を防いだりする効果もあります。

全面基礎パッキン

基礎と土台の間に床下の換気を促す基礎パッキンを挟むように敷く「基礎パッキング工法」を全面に採用しています。

この工法により、通気性の確保や床下の湿気溜まりを防ぐことができます。また、湿気が土台に上がることを防ぎ、シロアリ被害を未然に防ぐ効果も期待できます。

当社の採用するJotoキソパッキング工法は、基礎コンクリートに穴を開けずにパッキングを敷くため、換気口施工時におこるひび割れなどでコンクリートの基礎体力が落ちることはありません。

また、土台にはシロアリを予防する効果のあるヒノキやベイヒバを使用しています。さらに、一体ベタ基礎＋全面基礎パッキン＋防蟻処理により、シロアリの食害を最小限に抑えています。

この基礎工法は、全国で採用されている標準的な工法であり、地震などの災害に強い基礎となっております。また、Jotoキソパッキング工法により、シロアリや湿気の被害を未然に防ぐ効果があるため、長期的な住宅メンテナンスにも配慮しています。

剛構造・剛床構造

剛構造は、部材と部材を剛接合してしっかり固定することで強さを確保する構造です。地震や強風などの水平方向の力に強く、耐震構造のひとつとしても知られています。

また、剛床構造は、構造用合板を厚くし、梁に直接張る床組みの方法のことで、地震や強風などの水平方向の力に強く、歪みにくいという特徴があります。

当社では、1階も2階も「剛床構造」を採用しており、28mm厚の構造用合板を梁に直接張る（面構造）ことで、建物全体のゆがみやねじれを抑えるため、一般の在来工法に比べて約3倍の剛性があります。

耐震性に『制震』をプラス

地震の揺れを効果的に軽減するために、制震ダンパー「MIRAIE」を採用しています。MIRAIEは、住友ゴム工業独自の高減衰ゴムテクノロジーで開発された制震装置で、今注目されている「繰り返す揺れ」に特に効果的です。

これにより、建物の構造体の強度で地震の揺れに耐える耐震に加えて、振動エネルギーを熱エネルギーに変換して地震の揺れを吸収することができます。

これにより、大切な家族と住まいを地震から守ることができます。

お客様に末永く快適に住まい続けていただけるように、抗菌・防犯などの設備にもこだわっています。

抗ウイルス・抗菌フローリング

フローリングは直接手足が触れる場所なので、安心してご使用いただけるように、抗ウイルス・抗菌フローリングを採用しています。当社では、1階と2階ともに抗ウイルスフローリングを採用しています。

抗ウイルスフローリングは、無機イオンがウイルスの有機物を破壊・変質させて死滅させるという特徴があり、SIAAの抗ウイルス基準をクリアした塗装を使用しています。配合されている無機系抗ウイルス剤は、安全性で十分な実績があるものになります。

^※SIAA（抗菌製品技術協議会）・・・「安全と安心のシンボル」として、ガイドラインを満たした製品に認証マークの表示を認めている適正で安心できる抗ウイルス・抗菌・防カビ加工製品の普及を目的とする団体のこと。

防犯ガラス

1階には防犯ガラスを採用しています。防犯ガラスは破壊されにくく、飛散しにくい構造となっており、震災時にも安心です。さらに、紫外線カット効果もあるため、体の日焼けはもちろん、家具やフローリングなどの日焼けも軽減されます。※2階は、Low-e複層ガラスです。

LIXIL：防犯合わせ複層ガラス
YKKAP：安全合わせ複層ガラス

水まわり設備

水まわり設備についても、キッチンや洗面化粧台などにはオプションではなく、標準で高品質な設備を採用しています。設計士・インテリアコーディネーター監修のもと、内装や雰囲気に合わせてコーディネートしております。

ただし、搭載設備の色やメーカーは物件によって異なりますので、予めご了承ください。

採用メーカー 一覧

キッチン

洗面化粧台

浴室

トイレ

建売・分譲住宅に配置されているリビングエアコンや家具をそのままプレゼントいたします！

家具は、設計士・インテリアコーディネーター監修のもと、内装や雰囲気に合わせてコーディネートして配置したものになります。
※家具は物件によって異なります。

お客様からは次のような声が寄せられています。

お客様の声
・家具があることで、生活のイメージがしやすかった
・初期費用を抑えることができた
・家具の搬入作業などの手間が省けてよかった
・カーテンや家電が選びやすかった

なぜベスト・ハウジングの建売・分譲住宅は4,000万円台で売れているのか？

実際に当社の住まいをご内覧いただいたお客様からは、以下のような嬉しいお言葉をいただいております。

しかし、同時に「予算的に4,000万円台は・・・」というお声もいただきます。
ポータルサイトで物件を検索する際には価格上限を「4,000万円未満」と絞り込む方も多いのではないでしょうか。

4,000万円台には大きな壁があると感じている方もたくさんいらっしゃると思います。

当社が4,000万円台で販売し、売れている理由は、

これらがお客様から選んでいただけている理由だと私たちは考えています。

当社は土地選びから一切の妥協をせずにこだわり抜いて住まいづくりを行っています。

実際にベスト・ハウジングの住まいにお住まいのベストオーナー様からは、以下のような嬉しいお言葉をいただいております。

とても嬉しいお言葉をいただけていること、大変嬉しく思っております。

予算的に4,000万円台は・・・
4,000万円台という価格帯については、多くの方が予算的に心配されるかもしれません。

しかし、ベスト・ハウジングの住まいは、住宅としての機能性や快適性はもちろん重視していますが、将来的に資産価値が高まる投資としての側面も持ち、また将来のライフステージに合わせて柔軟にカスタマイズが可能です。

例えば、子どもが生まれたり、親の介護が必要になったりした場合でも、柔軟に対応することができます。住宅としての機能性やデザイン性だけでなく、液状化調査や床材の選定など、細かな部分まで徹底的にこだわり抜き、価格以上の住まいを提供していると自負しています。

将来的なリターンを見据えた上で改めて考えてみると、4,000万円台のベスト・ハウジングの住まいは、いかがでしょうか。

もちろん、ローン返済などのお悩みについても、30年以上の実績と経験を基に全力でサポートさせていただきます。一緒に将来設計を考えていきましょう♪

これからも家族みんなが楽しく末永く、快適に住まい続けられる住まいを追求して進化していきますので、ぜひベスト・ハウジングの住まいをご検討いただけますと幸いです。

ご覧いただきありがとうございました。