城北小学校周辺で住まい探しをされている方必見！
浜松市中央区和地山２丁目１２期に1棟の建売・分譲住宅が完成しました。即引渡可能です。
物件情報&魅力
家事ラク動線×子育て環境。忙しいパパ・ママに贈る、ゆとりを生み出す邸宅。
1. 家事の負担を劇的に減らす「動線」
1階に集約された水まわりの動線が非常に秀逸です。
- 「洗う・干す・しまう」が最短距離： ランドリーから、隣のファミリークローゼットへ直結。洗濯物をその場、あるいは数歩で収納できる究極の時短動線です。
- キッチンを中心とした回遊性： キッチンからパントリー、水まわりへとササっと迎えて、忙しい朝のお子様への声かけや様子をうかがうのもラクラクです。
2. 充実した収納システム
各所に役割の異なる収納が配置されており、家が散らかりにくい設計です。
- 1F ファミリークローゼット： 普段着やパジャマをここに置けば、わざわざ2階に着替えに行く必要がありません。
- シューズクローゼット： 玄関横に十分なスペースがあり、家族全員の靴やベビーカー、外遊び道具もスッキリ収まります。
- パントリー（2箇所）： 「オープンパントリー」と「クローズドパントリー」の使い分けができ、ストック品を効率よく管理できます。
- 2F ファミリークローゼット： 階段を上がってすぐの場所2階にもウォークインクローゼット完備で、季節物や家族共通の荷物を一括管理できます。
3. 家族のつながりを育むリビング設計
- 18.2畳の大空間LDK： リビング全体が見渡せる対面キッチンからは、リビングやダイニングにいる家族の様子がひと目でわかります。
- 階段： 2階へ行く際に必ずリビングを通るため、家族間のコミュニケーションが自然と生まれます。
4. プライバシーと使い勝手を両立した2階
小上がりになっているメインベッドルーム： スキップフロアになっている為、マットレスを直接敷いてベッドフレームを使わない寝室にできます。
主寝室＋2つの個室： 7畳のメインベッドルームと、6.2畳の子供部屋（または書斎）が2つあり、4人家族でもゆとりを持って暮らせます。
間取図
物件概要
周辺環境
内部設備
キッチン：タカラスタンダード（オフェリア）
バスルーム：TOTO（サザナ）
洗面化粧台：タカラスタンダード（エリシオ）
トイレ：TOTO（GG-J2）
標準搭載
地盤調査、地盤保証
液状化調査
耐震等級3の仕様
地震対策ミライエ施工
防犯ガラス
抗ウイルスフローリング
建売・分譲住宅特典
リビングエアコン
全室LED照明
ソファ
ダイニングセット
照明
※付いている家具の詳細は物件により異なります。
地盤調査と保証
★地盤調査
家が傾くと、日常生活に影響を与えたり、耐震性能が著しく損なわれるため、それを未然に防ぐために地盤調査を実施しています。地盤がどの程度の建物の重さに耐え、沈下に抵抗する力をもっているかを調査します。
傾斜地や地盤の軟弱な場所で不同沈下※が起きやすいと言われているため、地盤調査会社が、調査したデータをもとに解析をし、不同沈下の危険性が認められた場合、基礎の補強工事や地盤改良工事を施します。（地盤解析相談判定書）
※不同沈下・・・家全体が均等に沈下するのではなく、一方向に斜めに傾くような状態のこと。
★地盤保証 20年
万が一、建物に不同沈下が起きた場合、原状と同程度に回復するための修繕に必要な費用を保証します。
地盤改良を施した物件はもちろん、行っていない物件にも保証が付いています。
保証期間：20年
保証限度額：5,000万円
液状化調査 ＜当社の特徴＞
★液状化調査
東日本大震災では、地盤の液状化被害が問題となりました。
当社は、建物着工前に液状化調査を実施しておりますので、ご安心ください。
液状化調査により、液状化の恐れがあると判断された場合、基礎の補強工事や液状化工事を施します。（簡易液状化診断書）
内覧できますので、お気軽にお問い合わせください♪
