和田東小学校周辺で住まい探しをされている方必見！
浜松市中央区天龍川町5期に1棟の建売・分譲住宅が完成しました。即引渡可能です。
物件情報&魅力
◆玄関から一直線！究極の「ただいま動線」
帰宅後、コートを脱いでカバンを置き、そのまま手を洗って汚れを落とす。この一連の動きがリビングを経由せずに完結するため、「ウイルスや花粉をリビングに持ち込まない」健康的な暮らしが実現します。
◇1階で完結する「家事ラク動線」
料理の合間に洗濯機を回し、乾いた服をその横のファミリークローゼットへ。重い洗濯物を持って階段を上がる必要がありません。この家事ラク動線により、毎日の家事時間が短縮できるはずです。
◆家族の気配を感じる「ファミリーリビング」
18.5帖の大空間は、キッチンからリビング全体、そして「ウィンドウベンチ」まで視線が届く開放的な設計です。休日に家族でBBQを楽しんだり、子供の遊び場にしたりと、プライバシーを守りながらアウトドアリビングも嬉しい！
◇適材適所の「片付く仕掛け」
「ただいま動線」上のLCLやキッチン横のパントリーなど、使う場所に収納を集約。
1階のファミリーCLで「洗う・畳む・しまう」が完結し、家中が自然に整います。
◆ミドルグレーの外壁で「重厚感がありながらも軽やかな邸宅」
メインの外壁ミドルグレーと屋根やサッシなどのブラックの組み合わせは、重厚さと洗練さを両立させています。
間取図
物件概要
物件名：天龍川町5期A号地
物件種別：建売・分譲住宅
間取り：3LDK
敷地面積：45.90坪
建物面積：27.13坪
周辺環境
何でも揃うコストコ＆ロピアまで車約4分の好立地！
コストコ： 車約3分（1900ｍ）
ロピア 浜松プラザフレスポ店：車約4分（2200ｍ）
マックスバリュ浜松和田店：車約2分（1000ｍ）
ファミリーマート浜松天龍川町店：徒歩9分（650ｍ）
クリエイトエス・ディー浜松和田店：車約2分（800ｍ）
浜松市立天竜中学校：徒歩9分（700ｍ）
浜松市立和田東小学校：徒歩10分（750ｍ）
天竜こども園：車約1分（700ｍ）
浜松市立和田幼稚園：車約2分（750ｍ）
浜松橋羽郵便局：徒歩3分（230ｍ）
JAとぴあ浜松和田支店：徒歩3分（190ｍ）
大蒲公園：車約3分（1600ｍ）
遠鉄バス「薬師」停 徒歩4分
JR東海道本線「天竜川」徒歩9分
【交通アクセス】
JR東海道本線「天竜川」駅まで徒歩9分。浜松駅へは1駅でアクセスでき、通勤・通学に便利です。
【教育環境】
徒歩圏内に和田東小・天竜中・保育園・幼稚園が揃い、子育て世帯も安心。
【買い物施設】
マックスバリュやファミリーマート、クリエイトSDなど日常の買い物施設が充実。
コストコやロピアも車で約3～4分と大型施設も近くに。
【自然・公園】
大蒲公園など緑豊かな環境が身近にあり、子どもとのお出かけや散歩にも最適。
内部設備
キッチン：タカラスタンダード（オフェリア）
バスルーム：TOTO（サザナ）
洗面化粧台：タカラスタンダード（エリシオ）
トイレ：TOTO（GG-J2）
標準搭載
地盤調査、地盤保証
液状化調査
耐震等級3の仕様
地震対策ミライエ施工
防犯ガラス
抗ウイルスフローリング
建売・分譲住宅特典
リビングエアコン
全室LED照明
ソファ
ダイニングセット
照明
※付いている家具の詳細は物件により異なります。
地盤調査と保証
★地盤調査
家が傾くと、日常生活に影響を与えたり、耐震性能が著しく損なわれるため、それを未然に防ぐために地盤調査を実施しています。地盤がどの程度の建物の重さに耐え、沈下に抵抗する力をもっているかを調査します。
傾斜地や地盤の軟弱な場所で不同沈下※が起きやすいと言われているため、地盤調査会社が、調査したデータをもとに解析をし、不同沈下の危険性が認められた場合、基礎の補強工事や地盤改良工事を施します。（地盤解析相談判定書）
※不同沈下・・・家全体が均等に沈下するのではなく、一方向に斜めに傾くような状態のこと。
★地盤保証 20年
万が一、建物に不同沈下が起きた場合、原状と同程度に回復するための修繕に必要な費用を保証します。
地盤改良を施した物件はもちろん、行っていない物件にも保証が付いています。
保証期間：20年
保証限度額：5,000万円
液状化調査 ＜当社の特徴＞
★液状化調査
東日本大震災では、地盤の液状化被害が問題となりました。
当社は、建物着工前に液状化調査を実施しておりますので、ご安心ください。
液状化調査により、液状化の恐れがあると判断された場合、基礎の補強工事や液状化工事を施します。（簡易液状化診断書）
内覧できますので、お気軽にお問い合わせください♪
