鴨江2丁目7期C号地｜新築・分譲住宅 ★新価格

浜松市中区鴨江鴨江小学校

★キャンペーン新価格★ 太陽光発電と（家庭用）蓄電池の連携住宅！太陽光発電で貯めた電気を夜使うことができます。停電時にも！

キャンペーン対象物件鴨江2丁目7期C号地鴨江小学校区小学校近く太陽光発電駐車3台和コーナー回遊動線書斎テレワーク環境

外観写真<br>
地盤保証+液状化保証！/耐震等級3＋繰り返しの地震から家を守るミライエ搭載/防犯ガラス/内覧可能即入居可

外観写真
地盤保証+液状化保証！/耐震等級3＋繰り返しの地震から家を守るミライエ搭載/防犯ガラス/内覧可能即入居可

間取図<br>
吹抜けをもつ明るく20帖を超えるLDKに4.5帖の和コーナーと大型収納がついたオール電化住宅。

間取図
吹抜けをもつ明るく20帖を超えるLDKに4.5帖の和コーナーと大型収納がついたオール電化住宅。

全体区画図

地震対策
耐震等級3＋繰り返しの地震から家を守るミライエ搭載

ニチハの外壁は、「超高耐候プラチナコート」を施していることにより、長期間色あせが目立ちません。再塗装の時期を大幅に伸ばすことができてメンテナンスコストも抑えられるのが特徴です。

外観写真

リビング
吹抜けをもつ明るく20帖を超えるLDK空間。

リビング

和コーナーに寝転がると上が吹き抜けになっており、開放感があります。カウンターがついているので宿題や作業もできます。

和コーナー

ダイニング
日当たりが良く明るい空間で食事がとれます。

ダイニング

吹抜けにより2階の家族とも空間的に繋ぎます。

落ち着いたキッチンの配色にタイルなど装飾でアクセントをプラス。

キッチン

キッチン収納
調味料入れが2か所ある特徴的なキッチンになります。調味料が多い、収納しておきたいという方におすすめ。

奥行きのあるパントリー。上まで棚になっており、下には床下収納があります。

パントリー

廊下

トイレ
ここで手洗いまで出来るのでとても便利です♪

すぐにお風呂に入れるようにパジャマやタオルが収納できる棚を配置したランドリー。

乾きやすく・カビにくくお手入れがラクな床に断熱材で包み込んだ魔法びん浴槽。浴室換気暖房乾燥機付きと使いやすさを追求したTOTOのバスルーム。

1階にある2.5帖のファミリーCL。掛ける、置く、たたむ収納が集約されています。玄関の横にあるので便利です。

玄関からすぐのところに洗面化粧台を配置しました。ここで手洗いうがいをしてリビングに行くことで生活空間を清潔に保つことができます。

スタイリングエリア

全身鏡と手すりのついた玄関（エントランス）。2通りの動線があります。

エントランス

靴をしまって通り抜けられるシューズCL。上まで収納になっています。一番下の段には、ハンガーポールがあるので傘や濡れたものはここへ掛けられます。

2階で勉強や仕事をしながら1階の家族の様子がわかる書斎スペース。収納としてもお使いいただけます。

書斎

吹抜け

6帖のベッドルーム<br>
階段をあがってすぐのお部屋になります。朝起きるのが早い、又は夜寝るのが遅いご家族におすすめです。

6帖のベッドルーム
階段をあがってすぐのお部屋になります。朝起きるのが早い、又は夜寝るのが遅いご家族におすすめです。

日当たりの良い南面インナーバルコニーになります。

YouTube内覧会

物件概要・詳細

価格	3,898万円
所在地	浜松市中区鴨江2丁目48-15 付近
地図	googlemaps↗︎
土地面積	129.30㎡(39.11坪)
間取り	3LDK＋和コーナー
建物面積	117.80㎡(35.63坪)
詳細	完成時期:2020年5月交通：浜松駅車約4分遠鉄バス「根上り松」停　徒歩2分総区画数：4区画入居時期：即入居可建ぺい率：60%、容積率:200% 用途地域：第一種中高層住居専用地域建築確認番号：第H31確認建築静建住ま09409号土地の権利形態：所有権構造・工法：木造2階建（軸組工法）施工：株式会社ベスト・ハウジング
周辺環境	遠鉄ストアウェル鴨江店：徒歩4分セブンイレブン浜松鴨江3丁目店：徒歩4分杏林堂スーパードラッグストア：徒歩4分浜松市立西部中学校：徒歩12分浜松市立鴨江小学校：徒歩6分鴨江保育園：徒歩9分浜松根上り松郵便局：徒歩4分磐田信用金庫鴨江支店：徒歩2分
こだわりポイント	●吹抜けをもつ明るく20帖を超えるＬＤＫに4.5帖のタタミコーナーと大型収納がついた住まい。 ●日々のストレスを軽くする、くるっと廻れる動線。 ●ダイニング、リビング、和コーナー、スタディーコーナー、家族の距離感で　選べる居場所。 ●床は、光触媒により、ウィルスや細菌を減らし消臭効果もある『エアーウォッシュ機能』を持った風合いのある銘木フローリングを使い、適度に用いた付柱、付梁で木質感のある空間を創出。 ●コンテンポラリーを基本とし、アクセントに濃い色の木質感のある外壁と黒いガルバリウム鋼板を使いスッキリとした中にも程よい刺激をもった外観デザイン。
設備・構造	●防犯合わせ複層ガラス※1階家族とお家を守るため、ガラスに特殊中間膜を挟み込み、防犯機能を向上した防犯合わせ複層ガラスを採用。夏は遮熱・冬は断熱。紫外線は、ほぼ100%カット！※2階は、Low-e複層ガラスになります。 ●住友ゴムの制震ダンパー「MIRAIE」高減衰ゴムが地震の揺れを効率よく吸収し、家の損傷を軽減します。また、特殊な構造と接着方法により、繰り返しの余震にも効果を発揮します。 ●トクラスのキッチン ※写真は、製品のイメージです。色等は異なります。熱や衝撃、汚れに強く、お手入れ簡単！カウンターとシンクのつなぎ目に隙間や段差がないので、汚れがたまる心配がありません。排水部分もつなぎ目のない一体形状でいつもキレイをキープできます。 ●TOTOのバスルーム ※写真は、製品のイメージです。色等は異なります。乾きやすく・カビにくくお手入れがラクな床に断熱材で包み込んだ魔法びん浴槽。浴室換気暖房乾燥機付きと使いやすさを追求したバスルーム。 ●タカラの洗面化粧台 ※写真は、製品のイメージです。色等は異なります。洗練されたフォルムのボウル一体型カウンターや3面鏡など先進の機能とデザイン性を追求。◇高圧メラミン扉使用。 ●TOTOのトイレ ※写真は、製品のイメージです。色等は異なります。フチなし形状・お掃除リフト付きなのでお掃除しやすく、まず汚れがつかないように自動でプレミストがでるようになっており、流すときの水の流れ方にも汚れが残らないような工夫がなされています。ウォシュレットのノズルも除菌水が自動で洗浄してくれます。 ●イクタの空気を洗う健康フローリング（エアー・ウォッシュ・フローリング） ※写真は、製品のイメージです。色等は異なります。この床は、光があたると細菌・有害物質を分解し、無害物質（二酸化炭素・水など）に変換してくれます。インフルエンザウイルスを床に広げ8時間蛍光灯をあてたところ99.9%ウイルスが減少したという検証結果があります。床が空気を洗ってくれます！
特徴ピックアップ	省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / 新築・建売住宅 / 制震ダンパー / ミライエ / MIRAIE / 防犯ガラス / 浜松 / 中区 / 鴨江