物件概要・詳細
- 物件名
- 泉小学校南(和合北2期)F号地
- 総区画
- 6区画分譲地情報
- 土地面積
- 133.69㎡（40.44坪）
- 建物面積
- 89.21㎡（26.98坪）
- 完成時期
- 2027年3月
- 建築確認番号
- 第2026確認建築静建住ま05809号
- 構造工法
- 木造2階建
- 施工会社
- 株式会社ベスト・ハウジング
- 地目
- 宅地
- 用途地域
- 第一種中高層専用地域、近隣商業地域
- 土地権利形態
- 所有権
- 学区
- 泉小学校、北部中学校
- その他概要
- ■売主物件のため仲介手数料は不要です
道路：道路幅 6ｍ
アスファルト舗装
・第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60%
容積率：200%
・近隣商業地域
建ぺい率：80%
容積率：300%
遠鉄バス「浜松リハビリ病院」停まで徒歩3分
物件の特徴
家事と子育てが楽しくなる回遊動線の分譲住宅！
「洗う・干す・収納」が最短で完結するFCL×ランドリーや、
おこもり感のあるキッチン横ヌックなど見どころ満載。
家族の時間を大切にできる設計士こだわりのおすすめ物件です。
1.自然とお片付け習慣が身につく「帰宅＆回遊動線」
ファミリークローゼット・水まわりへとスムーズに繋がる回遊設計。帰宅後の「手洗い・着替え・片付け」が自然な流れで行え、リビングに荷物が散らかりません。
2.料理しながら優しく見守れる「おこもりヌック」
LDKに面したカスタヌックは、あえて天井を低く抑えることで秘密基地のような「おこもり感」を演出。料理中でもお子様の学習や遊ぶ姿を温かく見守れ、適度なこもり感で集中力も高まります。
3.洗濯家事が最短で完結する「2.5帖ランドリー×直結FCL」
「洗う・干す・畳む・収納」が数歩で完了する効率的な配置。室内干し竿と作業カウンターを備えた2.5帖の広々ランドリーとファミリークローゼットが隣接し、毎日の洗濯ストレスを大幅に軽減します。
4.奥行きとメリハリを生み出す「折り上げ×折り下げ天井」
ウォールナット×グレーの洗練された内装に、キッチンの折り下げ天井とリビングの折り上げ天井で立体感をプラス。LDKに入った瞬間に心地よい解放感と広がりのある空間を演出します。
5.家族の朝をスムーズにする「上下階2箇所のトイレ＆便利収納」
1階（階段下）と2階の2箇所にトイレを完備し、朝の混雑時も安心。2階トイレ背面には芳香剤やお気に入りの小物を飾れるカウンター棚を設け、実用性とオシャレさを両立しています。
周辺環境
・こども園徒歩2分！子育て家族に嬉しい施設が身近に揃う住環境！
・毎日のお買い物に困らない！スーパーもドンキも車で2分♪
・買い出しのストレスゼロへ。生活必需品が徒歩10分圏内で揃う◎
エブリィビッグデー高台店 368ｍ 徒歩5分／車約2分
MEGAドン・キホーテUNY浜松泉町店 491ｍ 徒歩7分／車約2分
ファミリーマート浜松住吉店 500ｍ 徒歩7分
スギ薬局浜松住吉店 762ｍ 徒歩10分／車約2分
浜松市立北部中学校 1643ｍ 徒歩21分
浜松市立泉小学校 260ｍ 徒歩4分
幼保連携型認定こども園れんげこども園 122ｍ 徒歩2分
萩丘幼稚園 871ｍ 徒歩11分
浜松市リハビリステーション病院 991ｍ 徒歩13分
総合病院聖隷浜松病院 990ｍ 徒歩13分／車約2分
浜松和地山郵便局778ｍ 徒歩10分
浜松市立城北図書館 1034ｍ 徒歩13分／車約2分
設備・構造
省エネ性能ラベル
「省エネ性能ラベル」で分かること
① 消費エネルギーが低いほど星の数が増える
② 断熱性能が高いほど家のマークが増える
③ 光熱費の目安が確認できる
制震ダンパーミライエ
このダンパーは高減衰ゴムを使用しており、地震の揺れを効率的に吸収することで、家の損傷を軽減します。また、繰り返し発生する余震にも効果を発揮し、家族とお家を守ります。
EV屋外コンセント／Panasonic
充電用コンセントに求められる「利便性」の向上を実現したEV・PHEV充電用屋外コンセント。片手だけでもプラグの抜き差しができるよう配慮されています。（※イメージ写真）
高圧力パワフル給湯／CORONA CHP-E37AZ1
パワフルシャワーで快適！減圧弁設定圧力260kPaで給湯圧力が1.5倍！コロナの高圧力パワフル給湯なら、家族みんなが喜ぶパワフルシャワーが楽しめます。（※イメージ写真）
抗ウイルスフローリング
朝日ウッドテックの抗ウイルスフローリング採用。99%以上の抗菌・抗ウイルス効果で繁殖を抑制し、傷や汚れにも強く、お手入れも簡単です。（※イメージ写真）
YKKAPの防犯ガラス
防犯性能の高い建物部品として官民合同会議に認定され、破れても飛散しにくいため、災害時にも安心。また、紫外線をカットする樹脂中間膜が入っています。（※イメージ写真）
タカラスタンダードのキッチン
オフェリアは、美しさと機能性を兼ね備えたシンプルながら上質なデザイン。
金属とガラス、それぞれのいいところをあわせもつホーローを随所に採用。水や汚れ、熱に強く日々のお手入れは水拭きでＯＫ！マグネットもくっつきます！
収納スペースも豊富で調理や片付けがスムーズに行えます。高い耐久性と衛生性も備え、長期間快適に使えます。（※イメージ写真）
TOTOのバスルーム
サザナは、お手入れがラクな機能が満載。乾きやすくカビにくい床や断熱材で包まれた魔法びん浴槽、浴室換気暖房乾燥機付きで常に清潔な環境を保ちます。使いやすさにもこだわった設計で、快適なバスタイムを過ごせます。（※イメージ写真）
タカラスタンダードの洗面化粧台
エリシオは、天然石のような美しい質感が特徴。広いカウンターにたっぷりの収納スペースがあり、水栓もスタイリッシュで使い勝手も良い。汚れがつきにくくお手入れも簡単です。（※イメージ写真）
TOTOのトイレ
GG-J2は、機能性が充実。暖房機能や脱臭機能などで冬でも快適。環境に優しく、水の節約にも配慮。清掃性も高く、お手入れが簡単です。（※イメージ写真）
剛床構造
剛床構造は、床に剛性を持たせることで耐震性を高める構造です。地震による床の歪みを最小限に抑え、建物全体の歪みを均等に分散し、建物の倒壊を防ぎます。一般の在来工法に比べて約3倍の剛性があります。
一体型コンクリート基礎
継ぎ目のない頑丈な一体ベタ基礎。基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、湿気やカビの発生を防止することができ、断熱効果にも優れています。
断熱シート
タイベックシルバーは、トータルバランスに優れた通気層構法における外装下地材。夏涼しく冬暖かいという遮熱性能と、躯体の劣化や腐敗を防ぐ透湿・防水機能に優れているだけでなく、これらの性能が長続きする強靭な建材です。
アフター定期点検保証
弊社で100項目以上の社内検査を行っております。 アフター定期訪問は、建物の引渡し後、一般的には1年目、5年目、10年目に行わせていただいております。
家具やエアコン付き
弊社の建売住宅は、リビングエアコン、全室LED照明、ソファ、ダイニングセット、スツールがついています！快適な生活を手軽に始められます。
優秀賞＋省エネ住宅優良企業賞 W受賞
優れた省エネルギー住宅を表彰する制度「ハウスオブザイヤーインエナジー2022」において、優秀賞を3年連続で達成しました。2022年は、省エネ住宅優良企業賞も受賞しました！
ZEH（ゼッチ）ビルダー登録
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）の普及に取り組む「ZEHビルダー」への登録が完了しました。
