十軒町7期B号地新築分譲住宅

9kgのデラックスタイプの乾太くんが洗濯をスマートにサポート！主要な通りから離れているため、プライバシーと静かさが魅力です。東側には10坪以上のお庭付き！

4,380

万円

3LDK＋乾太くん ※サンルーム含む

浜松市中央区十軒町461-7 付近

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物件概要・詳細

物件名: 十軒町7期B号地

総区画: 3区画分譲地情報

土地面積: 196.76㎡（59.51坪）

建物面積: 100.19㎡（30.30坪）

完成時期: 2024年7月

建築確認番号: 第2023確認建築静建住ま09886号

構造工法: 木造2階建

施工会社: 株式会社ベスト・ハウジング

地目: 宅地

用途地域: 第一種住居地域

土地権利形態: 所有権

学区: 曳馬小学校、曳馬中学校

その他概要: 道路：道路幅 3～5ｍ、
アスファルト舗装
建ぺい率：60%、
容積率：200%

遠鉄バス「下屋敷」徒歩9分
遠州鉄道「曳馬」駅　徒歩9分

曳馬小学校区駐車3台3LDK建売分譲住宅新築一戸建て浜松市中央区中エリア十軒町7期B号地

地盤保証 / 制震 / 制震ダンパーミライエ搭載 / 省エネルギー対策 / フラット35Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車3台 / LDK18帖以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ2ヶ所 / 浴室１坪以上 / 2階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高2.5ｍ以上 / IHクッキングヒーター / シューズインクローク / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / 新築・建売住宅 / 浜松市中央区 / 十軒町 / 乾太くん / デラックスタイプ

【外観】
ホワイト×ブラックにアクセントとして玄関正面にグレーをプラスした外観デザイン。

【内装】
オーク×ベージュの優しく温かみのある内観デザイン。
キッチンダイニングの天井は折下天井にして空間にアクセントをつくりました。

【ポイント】
駐車3台可能
主要な通りから離れているため、プライバシーと静かさが魅力です。
東側には10坪以上のお庭付き。

9kgのデラックスタイプの乾太くんが洗濯をスマートにサポート！
家族全員分の洗濯物を約90分で乾燥完了します。
雨の日や花粉の時期はもちろん、毎日の洗濯物が多い方にも家事が時短できておすすめです！

1階に多機能な一部屋と2階に二部屋の3LDKの住まいになります。

生活動線を意識しました。
エントランス→ファミリーCL→洗面→ランドリーとLDKを通らずに向かえるので、花粉や菌を生活スペースに持ち込まずに済みます。
キッチン横にランドリーがあるので、子どもの入浴時も家事をしながら確認ができます。

キッチンの腰壁にニッチをつくりました。
子どもの絵本やおもちゃ、雑誌や雑貨、写真などが飾れるスペースになります。

ダイニング南側に「ウィンドウベンチ」をつくりました。
家型に囲まれた空間なので、読書や書物など1人空間としてホッとできるスペースです。
ベンチ下には収納スペースを設けているので、ブランケットやクッションが収納できます。

1階ベッドルームは7帖あります。
子どもが小さい時は家族の寝室としてお使いいただけます。
畳は置き畳なので、不要な時は片付けることができるので、便利です。

2階ベッドルームは、個室してはもちらん、間仕切りの扉を開けて約10帖のスペースとしてもお使いいただけます。

2階ホールにクローゼットをつくりました。
トイレットペーパーや掃除道具を収納するのに便利です。

2階トイレに飾り棚をつくりました。
小物やディフューザーなどちょっとしたものを飾れるスペースになります。

地盤調査と保証

★地盤調査
家が傾くと、日常生活に影響を与えたり、耐震性能が著しく損なわれるため、それを未然に防ぐために地盤調査を実施しています。地盤がどの程度の建物の重さに耐え、沈下に抵抗する力をもっているかを調査します。

傾斜地や地盤の軟弱な場所で不同沈下^※が起きやすいと言われているため、地盤調査会社が、調査したデータをもとに解析をし、不同沈下の危険性が認められた場合、基礎の補強工事や地盤改良工事を施します。（地盤解析相談判定書）

^※不同沈下・・・家全体が均等に沈下するのではなく、一方向に斜めに傾くような状態のこと。

★地盤保証 20年
万が一、建物に不同沈下が起きた場合、原状と同程度に回復するための修繕に必要な費用を保証します。
地盤改良を施した物件はもちろん、行っていない物件にも保証が付いています。

保証期間：20年
保証限度額：5,000万円

周辺環境

フィールみのりタウン：車約1分（620ｍ）
マックスバリュエクスプレス浜松早出店：車約1分（731ｍ）
セブンイレブン浜松早出町店：徒歩7分（549ｍ）
スギ薬局早出店：車約1分（620ｍ）
ハードストック浜松早出：車約2分（1121ｍ）
浜松市立曳馬中学校：徒歩10分（724ｍ）
浜松市立曳馬小学校：徒歩17分（1320ｍ）
ひくまこども園：車約1分（640ｍ）
早出幼稚園：車約1分（689ｍ）
浜松早出郵便局：車約1分（445ｍ）
JAとぴあ浜松曳馬支店：車約2分（764ｍ）

設備・構造

省エネ性能ラベル

「省エネ性能ラベル」で分かること
① 消費エネルギーが低いほど星の数が増える
② 断熱性能が高いほど家のマークが増える
③ 光熱費の目安が確認できる
制震ダンパーミライエ

このダンパーは高減衰ゴムを使用しており、地震の揺れを効率的に吸収することで、家の損傷を軽減します。また、繰り返し発生する余震にも効果を発揮し、家族とお家を守ります。
抗ウイルスフローリング

イクタの抗ウイルスフローリング採用。マットな風合いのラスティック塗装に、消臭、ウィルス、抗菌、VOC低減効果をプラスした、安心、安全、健康かつ、天然木ツキ板のフローリングです。（※イメージ写真）
YKKAPの防犯ガラス

防犯性能の高い建物部品として官民合同会議に認定され、破れても飛散しにくいため、災害時にも安心。また、紫外線をカットする樹脂中間膜が入っています。（※イメージ写真）
タカラのキッチン

オフェリアは、美しさと機能性を兼ね備えたシンプルながら上質なデザイン。収納スペースも豊富で調理や片付けがスムーズに行えます。高い耐久性と衛生性も備え、長期間快適に使えます。（※イメージ写真）
TOTOのバスルーム

サザナは、お手入れがラクな機能が満載。乾きやすくカビにくい床や断熱材で包まれた魔法びん浴槽、浴室換気暖房乾燥機付きで常に清潔な環境を保ちます。使いやすさにもこだわった設計で、快適なバスタイムを過ごせます。（※イメージ写真）
タカラの洗面化粧台

エリシオは、天然石のような美しい質感が特徴。広いカウンターにたっぷりの収納スペースがあり、水栓もスタイリッシュで使い勝手も良い。汚れがつきにくくお手入れも簡単です。（※イメージ写真）
TOTOのトイレ

GG-J2は、機能性が充実。暖房機能や脱臭機能などで冬でも快適。環境に優しく、水の節約にも配慮。清掃性も高く、お手入れが簡単です。（※イメージ写真）
剛床構造

剛床構造は、床に剛性を持たせることで耐震性を高める構造です。地震による床の歪みを最小限に抑え、建物全体の歪みを均等に分散し、建物の倒壊を防ぎます。一般の在来工法に比べて約3倍の剛性があります。
一体型コンクリート基礎

継ぎ目のない頑丈な一体ベタ基礎。基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、湿気やカビの発生を防止することができ、断熱効果にも優れています。
断熱シート

タイベックシルバーは、トータルバランスに優れた通気層構法における外装下地材。夏涼しく冬暖かいという遮熱性能と、躯体の劣化や腐敗を防ぐ透湿・防水機能に優れているだけでなく、これらの性能が長続きする強靭な建材です。
アフター定期点検保証

お引渡し前には、弊社で100項目以上の社内検査を行っております。アフター定期訪問は、建物の引渡し後、一般的には1年目、5年目、10年目に行わせていただいております。
家具やエアコン付き

弊社の建売住宅は、リビングエアコン、全室LED照明、ソファ、テレビボード、ダイニングセット、スツールがついています！快適な生活を手軽に始められます。
優秀賞＋省エネ住宅優良企業賞 W受賞

優れた省エネルギー住宅を表彰する制度「ハウスオブザイヤーインエナジー2022」において、優秀賞を3年連続で達成しました。2022年は、省エネ住宅優良企業賞も受賞しました！
ZEHビルダー4つ星獲得

ZEHビルダー評価制度で4つ星（★★★★）を獲得しました！私たちは引き続き環境と人に優しいゼロエネルギー住宅の普及を目指し、星6つを目指して取り組んでまいります。
創業30年以上の実績

私たちは、将来的な生活スタイルの変化を見据え、ライフステージに合わせた住まいづくりを大切にしています。きっとお客様にとって理想の住まいが見つかるはずです。