物件概要・詳細
- 物件名
- 布橋3丁目 中古住宅
- 総区画
- 1区画分譲地情報
- 土地面積
- 114.51㎡（34.63坪）
- 建物面積
- 108.05㎡（32.68坪）
- 完成時期
- 2014年2月築
- 構造工法
- 木造ストレートぶき・陸屋根2階建
- 施工会社
- 株式会社ベスト・ハウジング
- 地目
- 宅地
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 土地権利形態
- 所有権
- 学区
- 広沢小学校、蜆塚中学校
- その他概要
- 道路：道路幅 南側位置指定道路3.8ｍ接道
アスファルト舗装
建ぺい率：60%
容積率：160%
遠鉄バス「浜商前」徒歩6分
JR東海道本線「浜松」駅 車約6分
物件の特徴
【4LDK+S】対面キッチン・各室6帖以上・1・2階トイレ完備！屋上バルコニーのある家
お料理中も家族が見渡せる対面式キッチンや、朝のラッシュ時も安心な1階・2階トイレなど、人気の設備が充実。全洋室6帖以上の広いお部屋に加え、大容量の小屋裏収納や屋上バルコニーまで備わった、ゆとりと収納力溢れる一戸建てです。
◆魅力的なプラスα「屋上バルコニー（空園）」
最上階には屋上バルコニー（空間）があり、プライベート感のある屋外スペースとして洗濯物干し、ガーデニング、ちょっとした気分転換などに活用できます。休日には家族や友人とプライベートBBQを楽しめます！
◆圧倒的な収納力（小屋根裏収納 ＆ WICL ＆ 各部屋CL）
大容量の小屋根裏収納: 最上階に広大な小屋根裏収納を備えており、季節物の衣類、アウトドア用品、スーツケースなどをまとめて収納可能。居住スペースをすっきり保てます。
ウォークインクローゼット（WICL）: 2階寝室（9.3帖）にWICLを配置。夫婦の衣類もしっかり収まる余裕の広さです。
各所のデッドスペース活用: 1階には「階段下物入」や「押入」、2階の洋室1・2にもそれぞれクローゼット（CL）を確保しています。
◆家事動線と家族の会話が弾む「1階 LDK（17帖）＋和室（4.5帖）」
対面式キッチン: リビングやダイニングを見渡せる対面キッチンで、料理中も家族や来客との会話が楽しめます。
LDK一体利用できる和室: LDKと隣接する4.5帖の和室は、お子様のお昼寝スペースやキッズスペース、来客時の客間などフレキシブルに活用できます。
コンパクトな水回り動線: キッチン〜洗面脱衣室・浴室へのアクセスがスムーズで、日々の家事効率が良い動線です。
◆ゆとりある2階プライベート空間
主寝室 9.3帖: 主寝室は9.3帖とゆったりした広さがあり、大型ベッドの配置も容易です。
全居室6帖以上の子供部屋/洋室: 洋室1（6帖）・洋室2（6帖）ともに十分な広さと収納があり、お子様の成長に合わせた個室やテレワーク部屋として最適です。
1階・2階の両方にトイレ配置: 朝のラッシュ時や夜間の利用にも便利な各階トイレ仕様です。
屋上バルコニー+太陽光
街なか近くで叶えるアウトドアライフ。BBQやプール遊びが楽しめる広々屋上バルコニー付き！
一体型コンクリート基礎
継ぎ目のない頑丈な一体ベタ基礎。基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、湿気やカビの発生を防止することができ、断熱効果にも優れています。
周辺環境
文教の街・布橋に住まう。緑と利便性が調和する、穏やかな暮らし。
【文教地区】お子様の通学も安心。小中学校・大学が身近に揃う教育の街。
教育環境の充実: 周辺には「静岡大学 浜松キャンパス」をはじめ、幼稚園、保育園、小中学校や高等学校が揃っています。落ち着いた住環境と高い防犯意識・教育意識のある地域柄として、子育て世帯に非常に人気の高いエリアです。
通勤・通学に便利: 舘山寺街道や城北・姫街道へのアクセスがスムーズ。JR浜松駅方面や郊外（三方原・半田方面）への移動も快適です。
生活利便性: 近隣にはスーパー（遠鉄ストアなど）やドラッグストア、コンビニが点在し、日常の買い出しに困りません。
充実の医療体制: 聖隷浜松病院や浜松医療センターなどの総合病院が車・バスで通いやすい距離にあります。
豊かな自然: 浜松城公園や蜆塚公園などもあり、休日のお散歩やペットとの散策、お子様とのレジャーに恵まれた環境です。
遠鉄バス「浜商前」停：徒歩5分(415ｍ)
JR東海道本線「浜松」駅：車約6分（3470ｍ）
広沢小学校
約徒歩8分（605ｍ）
蜆塚中学校
約徒歩12分（920ｍ）
静岡県立浜松北高校
約徒歩8分（615ｍ）
浜松市立西保育園
約徒歩8分（590ｍ）
浜松海の星幼稚園
約徒歩11分（840ｍ）
聖隷浜松病院
聖隷浜松病院：車約4分（2500ｍ）
浜松医療センター：車約2分（1250ｍ）
遠鉄ストア富塚店
約徒歩3分（255ｍ）
浜松市立広沢小学校：徒歩8分（605ｍ）
浜松市立蜆塚中学校：徒歩12分（920ｍ）
国立静岡大学教育学部附属浜松小学校：徒歩5分（350ｍ）
国立静岡大学教育学部附属浜松中学校：徒歩3分（220ｍ）
浜松市立西保育園：徒歩8分（590ｍ）
浜松海の星幼稚園：徒歩11分（840ｍ）
静岡県立浜松商業高校：徒歩8分（575ｍ）
静岡県立浜松北高校：徒歩8分（615ｍ）
浜松市立高等学校：徒歩10分（760ｍ）
私立浜松聖星高校：徒歩10分（815ｍ）
浜松学院大学：徒歩7分（515ｍ）
静岡大学浜松キャンパス：車約2分（1450ｍ）
遠鉄ストア富塚店：徒歩3分（255ｍ）
ユーコープ富塚店：車約2分（1440ｍ）
ファミリーマート浜松蜆塚店：徒歩7分（530ｍ）
セブンイレブン浜松文丘町店：徒歩8分（640ｍ）
杏林堂スーパードラッグストア城北店：車約2分（940ｍ）
杏林堂薬局富塚店：車約2分（1140ｍ）
浜松医療センター：車約2分（1250ｍ）
聖隷浜松病院：車約4分（2500ｍ）
浜松蜆塚郵便局：徒歩11分（880ｍ）
浜松いわた信用金庫追分支店：徒歩8分（580ｍ）
