物件概要・詳細
- 物件名
- 幸4丁目16期
- 総区画
- 限定1区画分譲地情報
- 土地面積
- 173.25㎡（52.40坪）
- 建物面積
- 89.01㎡（26.91坪）
- 完成時期
- 2026年8月
- 建築確認番号
- 第2025確認建築静建住ま12845号
- 構造工法
- 木造2階建
- 施工会社
- 株式会社ベスト・ハウジング
- 地目
- 宅地
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 土地権利形態
- 所有権
- 学区
- 萩丘小学校、高台中学校
- その他概要
- ■売主物件のため仲介手数料は不要です
道路：道路幅 南西約3.6ｍ、南東約3.7ｍ
アスファルト舗装
建ぺい率：70%、
容積率：160%
★調整区域につき建築許可要
遠鉄バス「あいホール」停まで徒歩8分
物件の特徴
洗う・干す・しまう、すべてが1階で完結。平屋の心地よさと、2階建てのゆとりをいいとこ取り。
◆圧倒的な「家事ラク・収納」動線
1階の北側に水回りと収納が集中しており、無駄な動きを最小限にする工夫
スタイリングエリア ↔ ランドリー： 洗面と脱衣・洗濯スペースが分かれているため、誰かがお風呂に入っていても気兼ねなく洗面台が使えます。
WICL・FCL（クローゼット）の配置： 洗濯機のあるランドリーから、ファミリークローゼット（FCL）へ「洗う→干す→しまう」が数歩で完結します。1階で着替えが済むので、朝の準備もスムーズです。
◆多目的に使える「カスタヌック」
最大の特徴は、リビングに隣接した2つの「カスタヌック」
インドア（ウィンドベンチ）： 窓際でお子様が宿題をしたり、ちょっとした読書スペースとして。リビング学習にも最適です。
アウトドアリビング： デッキスペースとしてリビングが外に広がる感覚になり、開放感が生まれます。お家キャンプやBBQなど、外の空気を感じながら家族で楽しめます。
◆プライバシーと家族の繋がりを両立
リビング階段： 2階へ行く際に必ずリビングを通るため、自然と家族のコミュニケーションが生まれます。
1階のベッドルーム： 1階に独立した6帖のベッドルームがあるため、将来的に1階だけで生活を完結させることも可能です（平屋のような暮らし方）。客間としても、リモートワーク部屋としても重宝します。
◆ゆとりのLDK空間（18.3帖）
視線の抜け： キッチンに立った時、リビング全体から外のカスタヌックまで見渡せるため、お子様の様子を見守りながら安心して家事ができます。
周辺環境
【区画・道路】
敷地面積51坪以上！限定1区画の角地
【交通アクセス】
遠州鉄道「上島」駅まで自転車で6分。四ツ池公園競技場内を通っていけるので気持ちがいいですね♪
【買い物施設】
ザ・ビッグやフィルタウン、飲食店など日常の買い物施設が充実。
【自然・公園】
公園など緑豊かな環境が身近にあり、子どもとのお出かけや散歩にも最適。ゴルフの早朝連も寄りやすい♪
ザ・ビッグ 浜松萩丘店：徒歩13分(1040ｍ) 車3分
ユーコープミオクチーナ小豆餅店：徒歩9分（685ｍ）
フィールフィルタウン：徒歩14分（1100ｍ） 車3分
MEGAドン・キホーテUNY浜松泉町店：徒歩14分（1070ｍ） 車3分
ローソン浜松上島店：徒歩9分（700ｍ）
浜松市立高台中学校：徒歩22分（1750ｍ）
浜松市立萩丘小学校：徒歩8分（630ｍ）
浜松葵幼稚園：徒歩7分（500ｍ）
小豆餠ゆすらうめこども園：徒歩15分（1200ｍ） 車約3分
浜松幸郵便局：徒歩11分（834ｍ） 車約3分
遠州信用金庫萩丘支店：徒歩9分（730ｍ）
幸町児童遊園：徒歩3分(240ｍ)
四ツ池ゴルフガーデン：徒歩5分(415ｍ)
四ツ池公園陸上競技場・浜松球場・公園：徒歩5分～(370ｍ～)
遠鉄バス「あいホール」停：徒歩8分(600ｍ)
遠鉄バス「市営グラウンド」停：徒歩10分(780ｍ)
遠州鉄道「上島駅」：車約4分(1600ｍ)自転車約6分
東名高速道路「三方原スマートIC」：車約5分(2000ｍ)
設備・構造
省エネ性能ラベル
「省エネ性能ラベル」で分かること
① 消費エネルギーが低いほど星の数が増える
② 断熱性能が高いほど家のマークが増える
③ 光熱費の目安が確認できる
制震ダンパーミライエ
このダンパーは高減衰ゴムを使用しており、地震の揺れを効率的に吸収することで、家の損傷を軽減します。また、繰り返し発生する余震にも効果を発揮し、家族とお家を守ります。
EV屋外コンセント／Panasonic
充電用コンセントに求められる「利便性」の向上を実現したEV・PHEV充電用屋外コンセント。片手だけでもプラグの抜き差しができるよう配慮されています。（※イメージ写真）
高圧力パワフル給湯／CORONA CHP-E372AZ1
パワフルシャワーで快適！減圧弁設定圧力260kPaで給湯圧力が1.5倍！コロナの高圧力パワフル給湯なら、家族みんなが喜ぶパワフルシャワーが楽しめます。（※イメージ写真）
抗ウイルスフローリング
朝日ウッドテックの抗ウイルスフローリング採用。99%以上の抗菌・抗ウイルス効果で繁殖を抑制し、傷や汚れにも強く、お手入れも簡単です。（※イメージ写真）
抗ウイルスフローリング
イクタの抗ウイルスフローリング採用。マットな風合いのラスティック塗装に、消臭、ウィルス、抗菌、VOC低減効果をプラスした、安心、安全、健康かつ、天然木ツキ板のフローリングです。（※イメージ写真）
YKKAPの防犯ガラス
防犯性能の高い建物部品として官民合同会議に認定され、破れても飛散しにくいため、災害時にも安心。また、紫外線をカットする樹脂中間膜が入っています。（※イメージ写真）
タカラスタンダードのキッチン
オフェリアは、美しさと機能性を兼ね備えたシンプルながら上質なデザイン。
金属とガラス、それぞれのいいところをあわせもつホーローを随所に採用。水や汚れ、熱に強く日々のお手入れは水拭きでＯＫ！マグネットもくっつきます！
収納スペースも豊富で調理や片付けがスムーズに行えます。高い耐久性と衛生性も備え、長期間快適に使えます。（※イメージ写真）
TOTOのバスルーム
サザナは、お手入れがラクな機能が満載。乾きやすくカビにくい床や断熱材で包まれた魔法びん浴槽、浴室換気暖房乾燥機付きで常に清潔な環境を保ちます。使いやすさにもこだわった設計で、快適なバスタイムを過ごせます。（※イメージ写真）
タカラスタンダードの洗面化粧台
エリシオは、天然石のような美しい質感が特徴。広いカウンターにたっぷりの収納スペースがあり、水栓もスタイリッシュで使い勝手も良い。汚れがつきにくくお手入れも簡単です。（※イメージ写真）
TOTOのトイレ
GG-J2は、機能性が充実。暖房機能や脱臭機能などで冬でも快適。環境に優しく、水の節約にも配慮。清掃性も高く、お手入れが簡単です。（※イメージ写真）
剛床構造
剛床構造は、床に剛性を持たせることで耐震性を高める構造です。地震による床の歪みを最小限に抑え、建物全体の歪みを均等に分散し、建物の倒壊を防ぎます。一般の在来工法に比べて約3倍の剛性があります。
一体型コンクリート基礎
継ぎ目のない頑丈な一体ベタ基礎。基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、湿気やカビの発生を防止することができ、断熱効果にも優れています。
断熱シート
タイベックシルバーは、トータルバランスに優れた通気層構法における外装下地材。夏涼しく冬暖かいという遮熱性能と、躯体の劣化や腐敗を防ぐ透湿・防水機能に優れているだけでなく、これらの性能が長続きする強靭な建材です。
アフター定期点検保証
お引渡し前には、弊社で100項目以上の社内検査を行っております。 アフター定期訪問は、建物の引渡し後、一般的には1年目、5年目、10年目に行わせていただいております。
家具やエアコン付き
弊社の建売住宅は、リビングエアコン、全室LED照明、ソファ、ダイニングセット、スツールがついています！快適な生活を手軽に始められます。
優秀賞＋省エネ住宅優良企業賞 W受賞
優れた省エネルギー住宅を表彰する制度「ハウスオブザイヤーインエナジー2022」において、優秀賞を3年連続で達成しました。2022年は、省エネ住宅優良企業賞も受賞しました！
ZEHビルダー4つ星獲得
ZEHビルダー評価制度で4つ星（★★★★）を獲得しました！私たちは引き続き環境と人に優しいゼロエネルギー住宅の普及を目指し、星6つを目指して取り組んでまいります。
